泛联官网>>

我国物流园区经营管理模式初探

时间:2010-04-14 13:52来源:互联网 作者:佚名 点击:
分享到:
  • 点击图标下载本文附件-->:       注:若已有正文则附件为空
近年来在我国现代物流快速起步发展实践中,物流园区的规划建设得到了广泛重视,成为各地现代物流发展的重点和主要特征。然而,在物流园区大量建设的同时,值得我们注意的是,有的物流园区虽然建起来了,但却出现经营管理不佳、入驻不理想,无法获得预期的社会效益和经济效益等现象。本文拟根据安必行物流顾问公司在物流园区规划与管理实践中的体会以及国内其他物流园区经营管理的经验,对物流园区的经营管理做一探讨。

一、物流园区的特点与基本类型
(一)物流园区的特点
物流园区是具有较大规模和多种服务功能的、以物流服务企业为核心的服务性企业的集中地,是多种物流设施和不同类型的物流企业和相关企业在空间上集中分布的场所。具有如下特点:
1.现代化:物流园区不同于传统的仓储区、货运站、码头,它拥有先进的物流设施设备,拥有先进的管理信息系统,拥有训练有素的物流人员,拥有先进科学的运作管理模式。
2.多功能:物流园区不是仅具有仓储功能的仓储区和运输功能的货运场,它是具有以物流与供应链管理为核心的、仓储、运输、配送、装卸搬运、流通加工、信息处理、分销服务、金融、后勤等各种功能于一体的物流业务集中地。
3.社会化:物流园区不是只为某个企业而是面向社会为无数企业提供物流服务的场所,是第三方物流企业集结的场所。
4.大规模:物流园区作为社会物流系统的重要组成部分,是多种物流设施、设备和若干物流企业与相关企业在空间上集中分布的场地,具有规模大的特点。
5.经营场所:物流园区既是城市的基础设施但更是经营场所,具有经营功能,不是政府的附属机构和设施。
(二)物流园区的基本类型
对于物流园区的类型,很多文章进行了研究,不同的学者从不同的角度进行了分类。我们认为,从物流园区的功能完备性可将物流园区分为两大类:综合物流园区和专业物流园区,而专业物流园区又可根据其功能分为货运枢纽型物流园区、仓储配送型物流园区、商贸配送型物流园区和保税物流园区,如图1所示。

物流园区分类

图1 物流园区分类图
1.综合物流园区
综合物流园区是集区域物流、市域配送、国际物流、综合运输或多式联运、商贸、采购供应、供应链管理、企业物流、物流CBD、和综合配套服务等多种经营功能于一园的大型物流园区,但这种综合不一定是所有功能的综合,往往是上述大多数功能的不同组合。例如:传化物流基地、苏州综合物流园区、南京龙潭物流园区、深圳平湖物流基地、青海朝阳物流园区等,属于此类型物流园区。
2.专业物流园区
专业物流园区是多种物流和/或相关设施、类型差异不大的物流企业在空间上集中布局的场所,是具有一定规模和专业服务功能的特定区域。其中,
货运枢纽型物流园区处于交通枢纽位置,通常是货物的集散地,一般以提供货物的转运业务为主,园区相应地具备货物的仓储、装卸、搬运、包装、配送等功能。北京通州物流产业园区、北京空港物流园区、天津港集装箱物流中心、深圳华南国际物流中心等均属此类型物流园区,锦州渤海物流园区也属此类,该园区距锦州港500米,与铁路相邻,可实现集装箱海铁联运。
仓储配送型物流园区是指以大规模的仓库群为基础,形成以存储和配送功能为主的物流园区。北京华通物流园区、安得芜湖物流基地、宝供苏州物流基地、深圳笋岗-清水河物流园区等,均是此类型的物流园区。
商贸配送型物流园区主要是为特定商品交易与物流配送活动为基础,创造集中交易和区域物流、城市配送服务条件的物流园区。其功能定位较明确,行业聚集性强,为其所锁定的行业提供专业或者整合物流服务。武汉商贸物流基地、湖南浏阳医药物流园区、广东亿华物流园区、成都量力钢材物流中心、成都万贯五金机电物流中心等,属于此类型物流园区。
保税物流园区是国家促进港航产业与现代物流业联动发展的先行先试区,是国内开放程度最高的特殊经济区域。保税物流园区具备国际中转、国际配送、国际采购和国际转口贸易四大功能,享受只有自由贸易区才可享受的优惠政策,境外货物进入园区免征关税和进口环节增值税,国内货物进入园区给予退税,改变了现行的“离境退税”和加工贸易“境外一日游”现象。上海外高桥保税物流园区、青岛保税物流园区、大连保税物流园区、深圳盐田港保税物流园区、天津保税物流园区等均属于此类物流园区。
二、物流园区经营管理的内容
从本质上来看,物流园区经营管理就是协调各方面的利益关系,包括政府、投资人、入园企业、客户和消费者,创造良好的营商环境,促进经济效益和社会效益的实现和提高。因此,物流园区经营管理工作的主要内容就是园区的开发建设管理、日常经营管理和为入住企业提供各种配套服务等。经营管理工作的内容具体包括以下几项:第一,物流园区的开发建设管理,包括园区总体规划与全部或部分设施的规划、土地的开发与交通等基础设施的建设、全部或部分建筑物或构筑物的建设、园区信息平台建设等。第二,物流园区的日常经营管理,包括招商引资、宣传推广、品牌建设、物业租售、物业管理与维护、为入住企业经营性服务(如融资、担保、业务推广、资源整合等)、入住企业信息系统开发与维护、特殊物流设施(冷冻库、危险品库等)经营、人员培训、安全监管等。第三,为入住企业提供各种配套服务,包括商务服务、联合采购(能源与电信)、经营管理咨询、政策法规咨询、融资、工商税务代办、信息发布、组织企业联谊会与参观考察、保险、通信、小型购物、后勤、保安、环卫、消防、文化娱乐、餐饮、住宿、协调企业与政府之间及企业之间的关系,处理企业投诉等服务。物流园区采用的开发建设模式不同,其管理模式和经营管理的内容也不尽相同。
------分隔线----------------------------
顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
最新评论 查看所有评论
发表评论 查看所有评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 密码: 验证码:
发布者资料
沙昊昊 查看详细资料 发送留言 加为好友 用户等级:高级会员 注册时间:2008-06-06   最后登录:2013-09-06
推荐内容